万科上海道，坐享万宝商圈、周边社区常驻消费力。坐拥作为核心商业圈的开放式街区，上海道依托中心地段带来的人流、车流、现金流，无需再等培育期。目前，上海道商铺全城发售中，面积约60~300㎡，地上商铺层高4.5米，地下商铺层高5~6米，价格9-10万/㎡，蕞高优惠30万。

项目价值

1、 上海道差异化的定位为福州市中心首 个城市精粹生活体，商业定位为精品休闲购物中心，精品高端的商业体再匹配项目的高端住宅，进行差异化经营。集合了所有城市生活的顶 级资源元素，打造福州独有的文化感及国际都市感并重的高端时尚风向区集。

2、 万科自持两大主力店，同时众多品牌商家的次主力店的设置，保证了人流及商业的高端形象、助力商业迅速成长;

区位价值

1、 福州现以东街口、台江、万宝三大商圈为主，东街口及台江为福州传统核心商圈，万宝为福州新兴商圈，而上海道地处三大商圈核心，无缝链接新老商圈，同时项目还串联1.5公里范围内的滨北CBD中央商务区，随着城市的不断建设，项目的商业价值将会不断凸显。‘天生’拥有蕞好的城市配套资源;

2、 项目商业总体量约5万方，由2.9万㎡的精品购物中心、1.5万㎡的写字楼、以及近1万㎡的开放空间、配套设施等组成，依托万宝商圈而形成高达90万㎡超大型集中商圈，周边百万消费人群为项目商业人流奠定基础;

3、 规划中的地铁2号线，使得白马路成为未来福州城市经济的一条黄金经济线，地铁把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，将让上海道寸土寸金的地段通过地铁得到进一步提升;未来白马路沿线将扩建成双向三车道，便捷的交通将进一步促进商圈发展。

万科商业品牌价值

1、 本项目在万科商业三大体系中定位打造城市综合体——万科广场，在万科体系中，万科广场定位的是城市级中高端购物中心，目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，未来本商业的打造和运营将会是万科商业体系中蕞高端的

产品价值

1、 沿街大铺设计，对于商业的承租能力有一定要求，一定程度保证未来进驻商业的档次;

2、 沿街商铺面宽经市政要求，需要达到18M，考虑到单个店铺整体货值，意味着，沿街商铺皆为大面宽、短进深的产品，这样的产品提升了实用价值，不论是自用还是投资，其潜力无限;

3、 从上海道整体而言，沿街420M的总长度，是城市中心少有的沿街大型商业区，昭示面极佳;

4、 商业作为开放式街区，对比现在城市已‘泛滥’的百货、综合体商业而言，沿街商铺分割更加‘人性化’，每隔100米左右的沿街的出入口，做到客户在步行街可随意通往各层商店，在任何一个平面或立面上消费,都可以迅速到达任何店内。

5、 而在后期商业运营方面，万科上海道借鉴北京三里屯village的模式，同样的时尚定位及成功的业态布局，将极大的提升福州商业的档次及能级!项目包含住宅，总体停车位到1800余个 。

6、 国际一流团队打造，思邦设计及日本凤景观，将客户体验及购物动线规划的更为合理，带活整个商业动线;

投资价值

1、 项目周边商业皆为成熟商业，已度过3-5年的培育期，为成熟/快速成长型商业，上海道凭借周边成熟的商业氛围，直接进入成熟商业期，大大缩短投资者投资回报年限，真正的无培育期商业。

医疗配套：福建医科大学附属第 一医院、福州儿童医院，妇幼医院

教育配套：黎明小学、工业路小学、三十六中学、三十一中学、二十三中学、黎明中学、台三小、交通路小学、陆侨双语幼儿园等均在项目地3公里范围内

交通配套：公交路线发达，809、805、817、702、41、26、27等不下15路公交线路,区域内公交车网状况良好，项目周边西环二路、国贸路、白马路，地铁2号线建设即将启动，途经西洋路站。还有西洋路、交通路形成城市立体化交通

生活配套：宝龙万象商圈，金山万达，白马河公园，芍园一号

毛坯交房

旅游集散中心站：7路、10路、14路、39路、41路、82路、89路、93路、109路、112路、121路

上海新村站：64路、109路、133路

上海街道站：27路、105路、106路、117路、K3路

项目周边西环二路、国贸路、白马路, 还有西洋路、交通路形成城市立体化交通

占地面积: 48000平方米

建筑面积: 176000平方米

开工时间: 2010-09-29

竣工时间: 2013-09-01

产权年限: 70年

总户数: 1167

物业顾问公司: 万科物业

建筑设计单位: 英国SPARCH思邦设计

建筑单位: 嘉博(福建)联合设计有限公司

景观设计单位: 英国SPARCH思邦设计